Riskonet ondersteunt McArthurGlen bij acquisitie Rosada Fashion Outlet
25 januari 2017
“Onze PARA heeft transactie mede mogelijk gemaakt”. Riskonet heeft een belangrijke rol gespeeld bij de aankoop van de Rosada Fashion Outlet in Roosendaal. De aankoop van het omvangrijke vastgoed door de bekende outlet-investeerder McArthurGlen Group werd onder meer mogelijk gemaakt doordat in samenwerking met de huidige eigenaar en haar adviseurs diverse verbeteringen werden doorgevoerd op brandveiligheidsgebied.
McArthurGlen Group wordt met de overname – af te ronden in maart 2017 – eigenaar en beheerder van de populaire fashion outlet, die een oppervlakte beslaat van 23.000 m². Rosada Fashion Outlet herbergt 75 winkels die 120 merken vertegenwoordigen, waaronder Nike, Puma, Esprit, Gerry Weber, Betty Barclay en Tom Tailor. Het populaire retail centrum trekt gemiddeld circa 1,2 miljoen bezoekers per jaar.
Due diligence
McArthurGlen Group betrok Riskonet bij een due diligence in verband met de aankoop. Nadat experts Ron de Bruijn en Tom de Nooij van Riskonet hadden vastgesteld dat er in het complex op een aantal punten verbeteringen op het gebied van brandveiligheid mogelijk waren, heeft de eigenaar geïnvesteerd in voorzieningen. “We hebben op korte termijn de analyse uitgevoerd”, legt Ron de Bruijn uit. “Nadat McArthurGlen en de huidige eigenaar Resolution Property het over de noodzaak van aanpassingen eens waren geworden, hebben wij met de diverse belanghebbenden samengewerkt om de aanpassingen zonder te veel overlast voor de huurders uitgevoerd te krijgen.”
Koper optimaal ondersteund
De Bruijn en De Nooij zijn ervan overtuigd dat ze met hun expertise de koper optimaal hebben ondersteund. “De Pre Acquisition Risk Assessment – kortweg PARA – die we hebben uitgevoerd heeft McArthurGlen de zekerheid gegeven dat de veiligheidsvoorzieningen ‘op niveau’ zijn. We hebben de risico’s inzichtelijk gemaakt; vervolgens hebben we de maatregelen geïnventariseerd die nodig zijn om de risico’s te beperken en beheersen. Daarmee is een mogelijk breekpunt in de onderhandelingen weggenomen. In die zin hebben wij deze transactie met onze PARA mede mogelijk gemaakt.”
Licht op groen
Na het voltooien van de noodzakelijk geachte aanpassingen kon het licht voor de overname op groen. Riskonet verkeerde bij haar werkzaamheden voor McArthurGlen in goed gezelschap van experts op juridisch en financieel gebied. McArthurGlen werd bij de deal juridisch bijgestaan door Boekel, Arnold & Porter, Houthoff Buruma en Boels Zanders Advocaten. Resolution had de juristen van Loyens & Loeff ik haar team. De transactieondersteuning voor Resolution Property werd verzorgd door Cushman & Wakefield.
McArthurGlen Group beheert momenteel 22 outlet centres in negen landen, waaronder een van de drie outlets in Nederland: Designer Outlet Roermond in Midden-Limburg, dicht bij de Duitse grens.
