RESULTATEN VAN RISKONET

CBRE Investment Management EMEA

Voordat een investeerder geld steekt in onroerend goed, wil deze goed zicht hebben op de aankoop. En dan liefst het complete plaatje, inclusief de risico's en de mogelijk noodzakelijke investeringen. Bij CBRE Investment Management, actief in acquisitie en beheer van vastgoed, is dit aspect van het investeringsmétier de laatste jaren verder geprofessionaliseerd. In het verlengde daarvan leveren experts van Riskonet 'The Big Picture' over investeringsobjecten aan CBRE Investment Managements afdeling Insurance Risk Management.

CBRE Investment Management – €28 miljard in ‘assets under management’ – werkt in het EMEA-gebied vanuit veertien kantoren en heeft investeringen in zeventien landen. Een ‘Pre Acquisition Risk Assessment’ (PARA) uitgevoerd door Riskonet maakt integraal onderdeel uit van de brede ‘due diligence’ rond aan te kopen onroerend goed. Het beeld dat de experts van CBRE Investment Management van een asset opbouwen in financiële, juridische en fiscale zin, is niet compleet zonder de technische blik. Een technische ‘due diligence’ is veelal niet toereikend omdat deze geen of onvoldoende expertise inbrengt op het gebied van brandveiligheid.

CBRE Investment Management – €28 miljard in ‘assets under management’ – werkt in het EMEA-gebied vanuit veertien kantoren en heeft investeringen in zeventien landen. Een ‘Pre Acquisition Risk Assessment’ (PARA) uitgevoerd door Riskonet maakt integraal onderdeel uit van de brede ‘due diligence’ rond aan te kopen onroerend goed. Het beeld dat de experts van CBRE Investment Management van een asset opbouwen in financiële, juridische en fiscale zin, is niet compleet zonder de technische blik. Een technische ‘due diligence’ is veelal niet toereikend omdat deze geen of onvoldoende expertise inbrengt op het gebied van brandveiligheid.

Bestuurder wees bewust van potentiële veiligheidsissues, consequenties en aansprakelijkheid

Investeren in (brand) veiligheid

Een PARA, uitgevoerd door Riskonet, biedt dat wel. De inspectie levert de organisatie zicht op risico’s en op belangrijke aanbevelingen waarmee zij die risico’s kunnen beperken. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om verbetering van procedures en om investeringen die volgens Riskonet nodig zijn in de (brand)veiligheid, zoals in het aanbrengen van brandmeld- of brandblusinstallatie of een sprinklerinstallatie.

De toegevoegde waarde staat buiten kijf. Riskonet biedt CBRE Investment Management in een PARA-rapport een gedegen check van de compliance aan wet- en regelgeving en aan internationale standaarden zoals NFPA. Ook waarschuwt het rapport hen voor zaken waarmee verzekeraars mogelijk ook gaan komen na aankoop en die op termijn veel geld kunnen kosten.

Matige brandveiligheid

Daarnaast bieden de Riskonet-rapportages informatie waarmee de experts commercieel hun voordeel kunnen doen. Geconstateerde matige kwaliteit van de veiligheid en brandveiligheid en non-compliance kunnen immers een onderhandelingspunt bij de aankoop zijn; de informatie geeft hen een argument om kosten van investeringen in mindering te brengen op de overnamesom. Zo kan een PARA zichzelf terugverdienen.

Een andere toegevoegde waarde is dat Riskonet over een groot netwerk beschikt van (internationale) specialisten. Als CBRE Investment Management een asset willen aankopen in Italië of Spanje, kan Riskonet snel schakelen. Binnen een kort tijdsbestek ligt er een rapport op basis van de analyse van een Italiaanse of Spaanse expert op tafel dat voldoet aan de aanpak en eisen van CBRE Investment Management.

Hogere premie, lager rendement

De scherpe blik van Riskonet wordt gewaardeerd door de specialisten van CBRE Investment Management. Al zijn de consequenties niet altijd prettig; niet investeren kan leiden tot een hogere verzekeringspremie. Wel investeren kan leiden tot een lager rendement, en mogelijk zelfs tot een besluit om niet aan te kopen. Dat geldt ook voor de reviews die Riskonet voor het bedrijf doet van de plannen voor nog te bouwen objecten. In beide situaties geldt: de informatie van Riskonet behoedt voor nare verrassingen. Het werk van de Riskonet-experts biedt een versterking van ‘risk awareness’ vóór de acquisitie!

Riskonet b.v.

INTERNATIONAL

Ron de Bruijn

Amsterdam
Nederland
+31 85 043 79 40
[email protected]

AMSTERDAM

Tom de Nooij

Amsterdam
Nederland
+31 85 043 79 40
[email protected]

ISTANBUL

Özlem Emgen

Istanbul
Turkije
+90 533 21 12 051
[email protected]

KRAKAU

Leszek Golachowski

Krakau
Polen
+48 663 336 844
[email protected]

JOHANNESBURG

Chris Brits

Johannesburg
Zuid-Afrika
+27 83 456 7424
[email protected]

SYDNEY

Janet Short

Coal Point (Sydney)
Australië
+61 (0)49 3868111
[email protected]