RİSKONET SONUÇLAR
EMEA
CBRE Investment Management EMEA
Yatırımcıların gayrimenkul satın almadan önce paralarını nereye yatırdıkları hakkında iyi bir fikri olmalı. Tercihen tüm riskleri ve bu riskleri yönetmek için gereken yatırımları içeren tam bir resim. Gayrimenkul satın alımı ve yönetimi konusunda aktif olan CBRE Global Investors, satın alma sürecini son yıllarda daha da profesyonelleştirdi. Riskonet, CBRE Global Investors’ın sigorta ve risk yönetimi ekibine yatırım projeleri için ‘büyük resim’ ile ilgili hizmet sunmakta.
CBRE Investment Management (yönetimi altında € 28 milyarlık varlık bulunmakta) Avrupa, Orta Doğu ve Afrika’da 14 lokasyonda faaliyet göstermekte ve 17 ülkede yatırımları bulunmaktadır. CBRE Investment Management, Riskonet’in ‘Pre-Acquisition Risk Assessment – Alım Öncesi Risk Değerlendirmesi (PARA)’ hizmetinin gayrimenkul satın alım sürecindeki geniş durum değerlendirmesinin bir parçası olduğuna inanıyor. CBRE, satın alma sürecinde finansal, yasal ve mali uzmanlıkla oluşturulan resmin teknik bilgi olmadan eksik kaldığını söylüyor. Teknik durum tespiti ise yangın güvenliği ile ilgili yeterli çözümleri masaya getirmediği için çoğu zaman yetersiz kalıyor.
(Yangın) Güvenliğe Yatırım
Aksine Riskonet’in PARA hizmeti ihtiyaç duyduğunuz bu geniş uzmanlığı size veriyor. Alım Öncesi Risk Değerlendirme, CBRE’ye riskleri ve riskleri azaltmak için gerekenlere yönelik tavsiyeleri kapsıyor. Bu güvenlik prosedürlerini değiştirmeyi ve iyileştirmeyi veya yatırım yapılması gereken hususları, örneğin; duman dedektörleri, yangın söndürme veya sprinkler sistemleri kurulumunu içerebiliyor.
Sağlanan katma değer tartışmasız. Riskonet’in PARA değerlendirmesi kanun ve yönetmeliklerle birlikte NFPA gibi uluslararası standartlara CBRE’nin uyum durumunu kontrol ediyor. Hazırlanan rapor satın almadan sonra uzun vadede finansal zarara neden olabilecek konular hakkında firmayı uyarıyor.
Vasat yangın güvenliği
Riskonet raporu CBRE’nin kendi menfaatine kullanabileceği ek bilgiler içeriyor. Tespit edilen zayıf fiziki güvenlik ve yangın güvenliği sistemleri ve uyumsuzluklar CBRE’ye satın alma görüşmelerinde daha iyi pazarlık imkanı tanıyor. Riski yönetmek için yapılması gereken yatırımların maliyetlerini satın alma fiyatından düşürebilmek adına CBRE’ye olanak sağlıyor. PARA yatırım getirisi sunuyor.
Başka bir katma değerde Riskonet’in ulusal ve uluslararası uzmanlardan oluşan geniş bir uzman ağına erişime sahip olması. CBRE, İtalya veya İspanyada bir mülk satın almak istiyorsa, Riskonet hızlıca organize olabiliyor. İtalyan veya İspanyol uzmanlar aracılığıyla CBRE Investment Management’ın standart ve gerekliliklerine uyan bir değerlendirmeyi CBRE uzmanlarının hemen almasını sağlıyor.
Yüksek prim, düşük getiri
CBRE Riskonet’in keskin güzünü takdir etse de sonuçları her zaman güzel olmuyor. Örneğin; riski yönetmek için gereken yatırımı yapmamaya karar vermek yüksek sigorta primlere neden olabiliyor. Yatırım yapmaya karar vermek ise düşük getiriye ve hatta satın almadan vazgeçme kararının çıkmasına yol açabiliyor. Bu durum Riskonet’in yeni inşa edilecek mülklere sağladığı değerlendirme içinde geçerli.
Her iki durumda da aşağıdaki geçerlidir: Riskonet sizi hoş olmayan sürprizlere karşı korur. Riskonet uzmanlarının çalışmaları, satın alma ya da inşaat öncesi ‘risk farkındalığının’ güçlenmesini sağlar!
